导读：见惯了港资从内地退出，赌王家族豪掷47亿，逆势而行接盘上海苏河湾项目，引发网友讨论葡京娱乐场，“赌王之女出手了”。

　　见惯了港资从内地退出，赌王家族豪掷47亿，逆势而行接盘上海苏河湾项目，引发网友讨论，“赌王之女出手了”。

　　12月初，信德集团以47亿元价格，买下了华侨城集团在上海苏河湾4块土地各50%的权益，成功接盘华侨城，牵手华润置业，一同来开发这块被称为“沪上清明上河图”的黄金地段。

　　信德集团正是“赌王家族”重要的地产运作平台，家族持股约54%，目前实际控制人为赌王何鸿燊二房长女何超琼。

　　赌王家族最为核心的是博彩，其他产业的布局受制于博彩业务发展，2022年澳门赌牌将到期，何超琼的这一步，在地产投资之外，恐怕更牵涉到赌王家族如何延续财富蛋糕。

　　苏河湾区域是苏州河汇入黄浦江的区域，历史文化沉淀深厚，地理位置佳，部分区域有着“沪上清明上河图”之誉。

　　更为具体的信息显示，赌王家族购买的这块地，是两个目前正在开发的相邻工地，毗邻南京西路及陆家嘴，离外滩及人民广场也很近；落成后，总建筑面积约达32.9万平方米，包括办公室、商业和住宅物业。

　　这块黄金宝地原本是由华润华侨城联合体以69.32亿元在2016年摘下的，摘得后成立了“华合”和“华筵”两家项目公司，华润置地和华侨城分别持有50%的股权。

　　此前，华侨城曾开发过华侨城苏河湾的其他项目，均为沪上有名的豪宅项目。据说不少明星在此都买了房。

　　根据链家的数据显示：华侨城开发的别墅项目滨水大宅，二手房11月参考均价在12.3万元/平；苏河湾塔尖11月参考均价为12.6万元/平。此外，华侨城苏河湾还有商铺现房在售，均价为8.5万元/平。

　　按照此前披露，上海华合项目已于2018年开工，预计竣工时间为2020年，预计总投资为45.24亿元。而关于华筵项目，则没有过多的披露。

　　不过，资金吃紧的华侨城近年来不断调整方向，频繁出卖资产，加快现金回流。最终这个项目也进入出售包。一方面是在经济下行压力下，豪宅卖起来比较慢，另外这个看起来十全十美的项目存在一些缺陷。

　　因为从区位上来说，虽然华侨城苏河湾毗邻外滩等商业核心地带，但其同样靠近火车站，北边还有一个七浦路市场，人流多且复杂，被一些人认为缺乏豪宅静谧的基因。

　　上海中原分析师卢文曦在接受媒体采访时指出，苏河湾并不是传统的豪宅区，未来价格空间有限，目前出售未必不是一种好的选择。

　　在内地地产，特别是商业地产下行的情况下，原本大手笔投入的港资不少选择撤出，赌王家族这次出手格外引人注意。

　　从2013年开始，有着香港“超人”之称的李嘉诚以每年出售2-3栋物业的速度，不断减少公司名下的房产比重。

　　先是卖掉了位于上海陆家嘴的东方汇经中心葡京娱乐场，而后又相继卖掉了北京盈科中心、上海盛邦国际、上海陆家嘴“世纪汇”综合体以及长园集团的全部股份。

　　即便再怎么解释，大规模抛售内地资产也被认为是李嘉诚们看空中国经济的表现。在这一背景下，信德高调进入内地市场有何用意？

　　澳门起家、香港上市的信德集团，是赌王家族最重要的地产业务操作平台，现在由赌王之女何超琼运作。而在何鸿燊掌舵阶段就已经开始了内地的地产投资。

　　最初的项目是广州中山四路的信德商务大厦，2000年大厦落成，由一栋六层高的购物商场，和三十二层高的办公大楼组成，赌王本来试图以此为跳板向内地进军。

　　此后何鸿燊计划40亿元重改友谊商店，在青岛出资4亿元欲建一座“港澳商城”，不过项目最终均搁浅。

　　2006年赌王家族的核心博彩生意在澳门市场受到竞争对手挑战，旗下博彩公司净利润大幅下滑。在内地的地产布局也开始收缩。原本赌王家族在内地最大的一笔投资虹桥上海城彼时打包出手。

　　从信德发布的2019年半年报来看，公司目前在北京、天津、上海、昆明等地均有投资，大部分为房地产开发项目，也有酒店项目。

　　在通州运河黄金地带，有一个“北京ONE”项目，此前也俗称通州实地大船，因其形状酷似一艘停在运河上的大船而得名。这块地赌王家族和合作伙伴在2012年就拿下了。

　　虽然拿地早，但是北京ONE项目的建设一直很曲折，周边同期拿地的项目都已建成，这一项目却风波不断。

　　信德的半年报显示，目前项目正在顺利进行之中，将于2022年及2023年分两个阶段落成。建成后将包括250万平方米零售空间，21万平方米的办公大楼以及11.7万平方米的住宅。

　　此前，信德在上海前滩拍下一块地，也就是现在正在建设过程中的前滩信德文化中心项目，想要将其打造成一个汇集创意人文的展演商业社区。

　　前滩项目占地2.7万平米，建筑面积约21.4万平米。项目主体包括一幢31层甲级写字楼，一幢19层商业酒店，一栋3层商业体，两栋5层文化中心。项目预计在2023年落成。

　　在北上之外，信德还将目光瞄准了高铁沿线，做健康地产，例如天津南高铁项目以及昆明南高铁站项目。

　　天津项目规划为一站式健康城，涵盖综合医院、护老设施，以及酒店、零售和医疗保健等相关配套。预计2023年上半年投入运营。昆明南高铁站的构思也和天津南站项目相似。项目工程预计2020年上半年启动，2024年上半年投入运营。

　　与澳门一水之隔的珠海横琴新区，信德集团也有布局。这个综合服务项目位于横琴及澳门边境口岸，毗邻莲花大桥边境设施，建成后总面积2.38万平方米，包括办公大楼、商场、酒店、服务式住宅以及停车位。目前，项目也正在建设之中，预计2020年预售并建成。

　　信德集团在内地还有一些已在运营中的项目。包括信德京汇中心和广州信德商务大厦，均为商业办公楼项目，雅辰系列为酒店项目。

　　信德京汇中心位于北京东直门，占地面积5832平方米，包括雅辰酒店和供出租的办公大楼。目前在飞猪上查询，雅辰酒店平日价格在700-1200元之间。半年报也披露，这个在2019年上半年才开业的办公楼，出租率已能达到92%。

　　酒店除了北京东直门这家之外，信德还在上海开设有上海虹桥雅辰悦居酒店、citizenM酒店。在2019年半年报中，信德表示，新开设的位于中国内地等地的酒店，特别是上海虹桥雅辰悦居酒店，让旗下酒店集团的年收入有所增长，对此颇为满意。

　　总体来看信德投资的这些项目，大部分都有合作方，开发项目以商办和酒店为主，更主要是自己持有，目前这些项目大部分完工时间集中在2020年之后，谈投资回报还太早。不过信德集团也强调自己更看重长期回报。

　　一边是李嘉诚们清仓内地投资，一边是赌王之女加码进入。信德集团的这一步，恐怕不单纯是地产投资，后面牵涉到赌王家族更多的考虑。

　　首先，对于本来以运输起家的信德集团来说，地产业务占比越来越大，成为营收规模增长的绝对支柱，而其来源于内地的营业收入也逐渐增加。

　　2019年上半年，信德集团地产、运输、酒店和投资四项业务，分别贡献105.7亿港元、7.7亿港元、4.1亿港元及1.1亿港元，同比增幅分别为2183.48%、-31.94%、1.72%、12.25%。

　　本集团一直于大中华多个地区物色及寻求投资机遇，冀能缔造收入，为股东争取最佳回报。股权收购交易正好为本集团带来极宝贵的投资良机，有助提升本集团在上海及大中华地区的地位。

　　澳门赌牌2022年将到期，博彩业的格局是否会重构，以博彩业为核心的赌王家族恐怕比谁都关心这个问题。

　　2001年，为了能通过博彩业更好带动澳门发展，澳门政府决定将澳门的赌权由专营转为开放，以公开竞标的方式下放牌照，有效期限20年，这也就是后来俗称的“赌牌”。

　　在整个澳门，包括主牌、副牌在内，一共发了6张赌牌，分别由澳博控股、美高梅中国、新濠国际、金沙中国、永利度假村跟银河娱乐在经营。

　　内地反腐力度加强、银联卡赌场消费受限，诸如柬埔寨、越南、塞班等地方合法赌场的兴建，导致澳门整个博彩业步入下滑轨道，赌王家族的博彩生意更是受到影响。

　　根据澳门博彩监督协调局发布的2019年3季度数据，澳门总博彩收入同比下降4.1%，环比下降3.5%。

　　从2013年开始，不管是美高梅中国、澳博还是新濠国际的总营收都受到了非常大的影响，其营业额在2013年达到顶峰之后开始下滑，大体上呈现逐年下降的趋势。

　　虽然，美高梅中国以及新濠国际的新物业开业，帮助赌王家族夺得了不少市场份额。但始终不敌行业下滑严重。

　　不过，更为重要的是，转眼澳门所有六张赌牌即将到期。到目前为止，下一轮赌牌竞投细则没有出来，赌牌是续发，还是重新竞争不得而知。

　　2018年，何鸿燊全面退出江湖，没了赌王掌权的赌王家族究竟会变成什么样子未可知。赌王家族内部二房、三房、四房的家产争夺战，一方面给外界传递了不和的印象，更为关键的是，股权的分散也对家族产业发展带来很多隐患。

　　时间线往回倒一个月，今年11月13日，在澳门回归20周年之前，何超琼代替父亲何鸿燊将“圆明园马首”正式捐赠给国家文物局，这尊马首是何鸿燊在2007年以6900多万港元从台湾收藏家手中赎回来的。

　　在捐赠仪式上，何超琼站在C位，二太、三太、四太带领着一大家子罕见合体，一家人有说有笑葡京娱乐场，其乐融融。